45坪2DK+3LDK三階建て二世帯住宅の間取りシミュレーション

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北面10,162西面11,899
35坪位です
南4.2mに2.1接地

裏ギリギリに2階建工場
東は3階建てのマンション

西はギリギリに隣家
南も敷地ギリギリに2階建あり

準工業地帯
建坪率60%
容積率200%

規模は45坪前後

駐車場を接地入り口から北に真っ直ぐ取りたいので3階ですかね
セレナと軽2台置きます

玄関お風呂は共有
シューズインクロークできれば欲しいです

玄関は西側でスロープ
(南だと一番いいところに玄関が来るので)
自転車4台と中型バイク1台は南庭に

1階は
親世帯(父母60代)
寝室兼リビングとして
イビキが酷いので南に2部屋
襖で仕切って人が集まる時は開けても使いたいです
１つには半間使う位の大きな仏壇置きます
DKは収納多めでカウンタータイプ200サイズ位
トイレは階段下でもいいです

階段は玄関脇にして
娘一家が玄関からすぐ上に、
降りてきてお風呂に直行できるように
お風呂、脱衣所、洗面台、
親のクローゼットと荷物置き
を一列にして
駐車場にそのまま出て洗濯干したいので裏口が欲しいです

2階はパントリー
洗濯機置き場
室内干し希望
カウンターキッチン
壁面収納希望
ベランダ

洗面台
トイレ
日常の服をしまえる
ミニファミクロ
和室(娘夫婦寝室)クローゼット付き

3階

子供部屋2室ベランダは不要
中学生男子
(基本4.5畳でいい)
高校生男子
(サッカーやるので筋トレとかするスペース必要で7.5畳位欲しい)
屋根裏取れそうなら欲しいです、
梯子では無くて階段か屋根の勾配で廊下から直で入れるといいかと

二世帯住宅には完全分離型で上下階で住み分けたり、
玄関ホールのみ共有するタイプもあります。

生活の時間帯が違うためお風呂やリビング、
ダイニングキッチンを世帯で分ける考え方です。

建築規模によって決まりますが、
玄関、バストイレ、キッチンを共有するプランも多く見られます。

エレベーターのある住宅で３階建てプランの二世帯住宅もあり、
快適に親世帯と子供世帯を分離する間取りは
狭い敷地でも施工可能になっています。

完全分離型の二世帯住宅でなくても
40坪と少しの大きさで十分二世帯で住める間取りになります。

二世帯住宅間取り