54坪2LDK+3LDKの玄関共有の二世帯住宅の間取り

54坪2LDK+3LDKの玄関共有の二世帯住宅の間取りになります。

2階には子供世帯、1階には親世帯が住む予定になっており、
一階のリビングにみんなが集まるリビングに設定してあります 。

北西の玄関に入っていくとシューズボックスとシューズクロークがあります。

玄関入ってすぐ手を洗えるような洗面台とトイレがあり、
そして洗面台の横に脱衣室と浴室の方が2畳ずつあります。

リビングダイニングキッチンは20畳で南の方と東の方に窓があり、
対面式キッチンになっています。

リビングに接して和室16畳が開放できるようになって
配置されており押入れと床の間があります。

西側にある寝室8畳にはファミリークローゼット、
ウォークインクローゼットが5畳ついており、
このファミリークローゼットはリビングからも使うことができます。
通り抜けできるようになっています。

独立階段を廊下から2階に上がっていくと
2階の方には16畳の LDK があります。

対面式キッチンになっており、北側の方に洗面脱衣浴室とトイレがあります。
廊下から5畳と6畳の洋室に行くことができます。

これは子供部屋の想定になっています。

寝室は8畳でウォーククローゼットが4畳あります。

40坪完全分離型二世帯住宅の間取り図


40坪2階建て


土地の大きさ 

東南角地  100.15平方メートル(隅切りのあるいびつな方形)

東道路面 6.82メートル
隅切り  1.98メートル
南道路面 10.38メートル
西隣家面 8.06メートル
北隣家面 13.21メートル

接  道   東 6メートル、 南 4メートル

用途地域   近隣商業地域

建ぺい率 80.00% 容積率200%

道路傾斜角地緩和有

北側傾斜制限 10M+6/10(第5種高度地区)
道路傾斜制限 1.5/1.0

壁面後退   不明

完全分離型2世帯住宅の間取りをお願いします。
土地は自己所有です。
現在古家に、父(90)母(85)の2名が居住しています。

階  数   3階建て
建物の規模  40~45坪

間取りの要望 

1Fは、駐車場及び父母世帯とし、
1LDKで寝室はシングルベット2台置きたい。

2F,3Fは3LDK、
子世帯、
リビングは2Fで4.5畳か3畳の畳コーナーが可能ならほしい,
寝室は3F
子供部屋は4,5畳くらい少し狭くても可。
夫婦の寝室はシングルベット2台置きたい。

風呂は2Fでも3F でも可、
トイレ洗面は各階に設置、
収納はなるべく多くほしい、
ウォーククインクローゼットこだわっていない。

1Fはバリアフリーに配慮してほしい。(玄関はスロープ)

狭い土地なので道路側などに目いっぱいになることは予想しています。

家族構成   

祖父世帯、父(90)母(85)
子世帯 4人家族(子2人は女)
祖父母と孫家族の2世帯住宅です。


45坪3階建ての場合の間取り

40坪完全分離の二世帯住宅の間取り 玄関共有にした場合の間取りシミュレーション

40坪の南玄関の完全二世帯住宅、
北側玄関とした場合の間取り

土地はほぼ正方形の70坪
15.2M×15.2M

北側に道路があり、
こちらは2台のすれ違いができませんので、
広い場所が我が家の向かいにあり、
そちらで一台待機する形となっております。
車3台とバイクがおける駐車場を希望します。

こちらの家に両親、兄弟1人を一階に

2階に私と子供2人(成人しています。
1人は一人暮らしをしております。)が帰ってきた際
寛げるそれぞれの部屋が欲しいと思っております。

主にリビングで過ごすため、
個人の部屋は小さくても良いと思っています。

一階の両親と兄弟の部屋は、
YouTubeの様に玄関脇に兄弟、
水回り近くに両親と大人ばかりの家ですので、
お互いの気配をあまり感じない
プライバシーのある家を希望しています。

玄関風呂共有の二世帯住宅の間取り図

今回紹介するのは47坪5LDKの玄関共有の二世帯住宅の間取りです。

北道路だけでなく東道路や西道路でも使える間取りです。

北玄関から入っていくと南側にリビングダイニングキッチン19畳があります。
東側の方に6畳と8畳の続き間にクローゼットが付いています。

一階に水回り洗面脱衣室トイレ浴室があって
キッチンの横にはパントリー収納もあって
背面の収納も広くなっています。

玄関横の階段を上っていくと
2階にセカンドリビング 8.5畳があります。
東側に8畳の寝室、3畳のウォークインクローゼット、
北側に2畳の書斎と納戸が3畳、
子供部屋の想定の洋室6畳が二部屋あって、
2階にも洗面とトイレがあります。

玄関とお風呂共用だけど、2階にセカンドリビングと
トイレ洗面などがあることによって
大人数の家族が住めるということと
東側の続き間が和室ではなく洋室になっている
というのは老後の親世帯の足腰に楽になっているプランになっています。

玄関風呂共有の二世帯住宅の間取り 45坪

土地
東道路 間口16M 奥行17M 84坪

家族構成
私 主人 息子 息子の嫁 孫娘の5人になります。

希望の間取
45坪以内

玄関とお風呂共有の二世帯住宅

駐車場は東側に並列で4台希望

玄関にシューズクローク
脱衣所と洗面台はわけたいです。

一階 親世帯

LDK18畳以上
(リビングはキッチンから孫に目が届く凸型リビング希望)

パントリー欲しいです。

寝室 シングルベット2台ウオークインクローゼット

寝室の側にトイレと洗面台

洗面台は玄関にも寝室にも近いと嬉しいです。

南側は庭にしてバーベキュー等楽しみたいので
一階のリビングに食材や飲み物を
運搬可能な出入りしやすい窓があると嬉しいです。

二階

子世帯LDK

寝室(ウオークイン)
寝室のウオークインの中にスタディスペース希望

子供部屋は将来的に2部屋希望ですが、
当面はリビングと繋げて後から仕切る間取希望

洗面台
トイレ

全体的に収納多めの廊下少な目の間取でお願いします。

完全分離型二世帯住宅の間取り 二階建て46坪2LDK+3LDK

・土地の大きさ間口

 間口11m奥行14m

・接道

 西道路

・用途地域

一種低層住居地域

・壁面後退

分かりません。

・階数

2階建て

・建物の規模

47坪

・必要な部屋

完全分離二世帯の建築になります。

親世帯:

1階にLDKと和室、
洋室を一部屋の2LDK
(55㎡くらい)。

水回りも回遊導線で家事が楽になればいい。

子世帯:

1階の一部
(玄関、土間収納、トイレ、洗面台、階段(階段収納)、
4.5~6畳の部屋を1つ。2階も子世帯。

2階はLDK
(リビングととなり続きの洋室一部屋。
間仕切りをなくして接する面を多くしておく。

後からドアはつけられるようにする。)
LDKと隣の続きの部屋で20畳以上がうれしい。

キッチンダイニングが横並びが理想。

キッチンからパントリー、
洗面台、脱衣所、風呂という順での回遊導線。
また脱衣所がファミリークローゼットと隣接しているとうれしい。

将来の子ども部屋は後から壁を作れるようにしておいて、
子ども部屋3.5畳×2で7畳の部屋、
4.5~6畳の部屋を一つずつ作りたい。

リビングのドア一枚挟んで寝室、
というのは避けたい(音の問題など)

トイレは洗面台の近くにしておく。

小屋裏収納を作る予定。

親世帯子世帯とも、キッチンは対面キッチン、
和室とリビングが南面に向かわせたい。

50%100%の地域であるため、
容積率をめいいっぱいとるため、総2階を基本としている。

※家族構成

二世帯のうち、一世帯は夫婦2人。
二世帯目は4人で夫婦と子供が2人です。
3人になることも考えられますが…。

完全分離型二世帯住宅の間取り

二世帯住宅間取り集

 

二世帯住宅には完全分離型で上下階で住み分けたり、
玄関ホールのみ共有するタイプもあります。

生活の時間帯が違うためお風呂やリビング、
ダイニングキッチンを世帯で分ける考え方です。

建築規模によって決まりますが、
玄関、バストイレ、キッチンを共有するプランも多く見られます。

エレベーターのある住宅で3階建てプランの二世帯住宅もあり、
快適に親世帯と子供世帯を分離する間取りは
狭い敷地でも施工可能になっています。

完全分離型の二世帯住宅でなくても
40坪と少しの大きさで十分二世帯で住める間取りになります。

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プロフィール

一級建築士、一級建築士事務所を主催。年間1000件の間取り作成を行う。

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