2LDK+3LDKの二世帯住宅の間取り図

※用途地域
第一種中高層住居専用地域 建蔽率60 容積200%
壁面後退 わからない

※階数 2階建て
※建物の規模 55坪(要望は1階48坪、2階48坪)

※必要な部屋 建物は2階建て。

依頼内容 

2階息子世帯  
1階 親世帯+息子世帯の1部

南東側に庭があるので、
1階:親世帯、
2階:息子世帯のLDKは庭向きにしたい。

■1階にほしいもの

(1LDK、息子夫婦の趣味部屋が
スキップフロアにならないので
あれば2LDKかと思います。)

・共有のもの: 

土間玄関(入口は道路のある南西)&
シューズクローク&それぞれの
居住空間へアクセスするドア。

親世帯&息子世帯双方向からアクセス可の洗面脱衣室
(洗濯機、部屋干し竿、乾燥ルームになうようにしたい。

洗濯は基本庭に干す)&浴槽 

7人乗りワゴン車1台分の駐車スペース

・両親住居エリア&トイレ
 南東に庭があるので、そちらに面したLDK15畳程度、
キッチンはコンパクトでも可
(アイランドである必要はない。)

・息子家族住居エリア 

6畳程度の趣味部屋&大きな本棚&簡単なデスク

(2階に上がるスキップフロアで
それが実現できればうれしい。
2段階に 分かれるのはあり。)

■2階にほしいもの:

息子家族の居住エリア

・南東の庭側に面したLDK
(この家で最も広い空間にしたい。
キッチンはアイランドキッチンを希望。)

・将来的に2人の息子の部屋に分けられるような子供部屋(12畳イメージ)

・夫婦の寝室+ウォークインクローゼット
・トイレ&洗面&シャワールーム

※家族構成

夫婦子供二人 親世帯夫婦

完全分離型3階建て二世帯住宅の間取り図

・土地の大きさ 間口9.55、奥行10.10M、110.32平米
・接道 前面北道路6M、横東道路4M
・3階建て(2階建てでもゆったりとしたバルコニーが取れればよいのですが狭小地で難しいと思いますので3階建てが現実的と考えています)

・建物の規模 46.5坪

・必要な部屋 

1階→母と祖母の世帯。1LDK。
2階以上→子供世帯。3LDK。

仕事ができるスペースとゆったりしたバルコニーか
屋上のテラスが欲しいです。

・間取りの要望 完全分離の二世帯住宅を希望しています。
少なくとも水回りはそれぞれの世帯にあることが必須です。
車(3ナンバー)が一台以上置けることが必須です。

1階→LDKの1角に祖母が寝起きする畳コーナー(収納アリ)
があればよいなと思っています。
もう一部屋は洋室で大きめの収納が希望です。

2階→子供部屋2部屋と夫婦の寝室(WICあり)。
ゆったりバルコニーまたは屋上テラスは
個室には面していないほうが望ましいです。
各部屋に個別にバルコニーがあるのは構いません。

・家族構成 現在2世帯5人です。祖母、母、夫、私、娘。

設計者からのコメント:

3階の面積を増やせば個室の間に廊下を作って
バルコニーへ部屋を通らず行くプランも可能です。
その場合1.5坪増えて48坪になると思われます。

家で仕事ができる完全分離の二世帯住宅の間取り図

50坪に収めた場合

土地の大きさ 間口12.8M奥行き16.3M(210㎡、63坪)
※接道 東道路
※用途地域 第二種中高層住居専用地域
建蔽率60% 容積率150%
壁面後退 わかりません。
※階数 2階建て
※建物の規模 52坪 要望は50坪程度

※必要な部屋

建物は2階建て
完全分離型希望
親の住居の方には父の事務所(仕事場)の部屋がほしいです。
事務所は6畳程度。外から出入りできる簡単な入り口がほしいです。

日当たりが悪い土地なので、日の光が少しでも当たるようにしてほしいです。
駐車場は3台ほしいです。

子供部屋は4.5畳が2部屋(クローゼットつき)がほしいです。
あとから仕切れるようにしたいです。

衣類の量が多いため、夫婦の寝室に大きなクローゼットがほしいです。
また、夫の書斎を3畳程度ほしいです。

洗濯機は共用で使いたいので、親世帯のところに洗濯機とランドリールームをおいてほしいです。
また、ランドリールームの隣にファミリークローゼットをつくって、
子ども世帯がホールからファミリークローゼットに行き来できるようにしてほしいです。

キッチンは対面がいいです。
どちらの世帯もパンドリーがほしいです。

親世帯の和室には押入がほしいです。
親世帯はバリアフリーにしてほしいです。

親世帯

寝室、LDK、和室(仏壇をおくため)、仕事場、浴室、洗面脱衣、
トイレ、ランドリールーム、ファミリークローゼット(共用)

子ども世帯

夫婦寝室、書斎、LDK、子供部屋×2、浴室、
洗面脱衣、トイレ、パンドリー、収納スペース

家族構成

親世帯 2人、子世帯 夫婦2人と子ども1人(3人予定)

55坪完全分離の二世帯住宅の間取り図

・土地の大きさ 間口14M 奥行き16Ⅿ
・接道 北側道路
・用途地域 一種低層住居地域  
・壁面後退 隣地境界から1M 
・階数 2階建て 

・建物の規模 55坪(要望は55坪程度で2世帯完全分離)

・必要な部屋 

建物は2階建て総2階
1階にLDK18畳(食料収納庫&納戸各1畳付き)、
8畳(洋間ウォークインクロゼット1畳付き)、
6畳(洋間ウォークインクロゼット1畳付き)、
玄関納戸2畳+物入れ3畳 

2階にLDK18畳(食料収納庫&納戸各1畳付き)、
8畳x2(洋間ウォークインクロゼット1畳付き)、
6畳(洋間ウォークインクロゼット1畳付き)、
玄関納戸2畳+物入れ3畳

間取の要望 2階8畳1間の子供部屋は後から仕切れるようにしたい。

1、2階とも部屋は出来るだけ南側にしてリビングを中央に左右に配置する。
リビングからアクセスして廊下を減らして収納を確保する。
キッチンは対面キッチン。

1、2階ともトイレは手洗いつきで各部屋の近くにしたい。 

北側に車3台の駐車スペースを確保。

・家族構成 1階は大人3人、2は階夫婦と子供が3人です。

完全分離型三階建て二世帯住宅の間取り図

参考項目 完全分離型二世帯住宅 3階建て
※土地の大きさ 間口13M 奥行き17M 
※接道 南西道路(旗竿地)
※用途地域 第1種住居地域(建蔽率:60%、容積率:200%)
壁面後退

1階親世帯、2階と3階に子世帯、シアタールーム、ゲストルーム。
3階には広めのルーフバルコニー、エレベーター付き。
RC造で検討しています。

※階数 3階建て
※建物の規模 80坪 要望は70~80坪程度
※必要な部屋

建物は3階建てで、可能であれば延床80坪以内。
広さの希望を全て満たすのが難しければ、
各部屋の広さをご調整頂ければと思います。

<1階親世帯>
LDK20畳程度、洋室8畳2部屋(義両親別々の寝室)
子世帯とのコネクティングルーム兼応接間として和室6~8畳
トイレ、脱衣室、浴室

<2+3階子世帯>

LDK20畳以上(リビングの一角に畳の小上がりあり)、洋室8畳3部屋
LDKの南面にはサンルーム?テラス?のような屋根のあるバルコニー
(テーブルやイスを置けて読書ができるイメージです)。

トイレ(2階と3階に各々)、脱衣室、浴室、
脱衣室付近に大きめのファミリークローゼット
ゲストルーム6~8畳、シアタールーム10畳

3階には広めのルーフバルコニー

間取の要望

玄関別の完全分離型。
両世帯ともに狭くても良いのでコート、カバン、
時計等も置けるシューズクローク(ファミリー玄関?)が欲しい。

1階の和室(コネクティングルーム兼応接間)は、
親世帯と子世帯のどちらからもアクセスできるように欲しい。
1階のトイレは来客時を想定して、
和室からアクセスしやすい場所が望ましい。

エレベーターは基本的に子世帯が利用するが、
親世帯も利用できるようにしてほしい。

各洋室にできればウォークインクロゼットが欲しい。

両世帯とも、可能であればLDKにリビング収納と学習コーナーが欲しい。

キッチンは両世帯ともに対面キッチンで、
狭くても良いのでパントリーが欲しい。

両世帯とも、ダイニングは6人掛けと広めしたいので、
LDKはできるだけ20畳以上にして欲しい。

その他できるだけ収納(納戸や物入)は多めに設置して欲しい。

駐車スペースについては、
玄関から出入りする際に濡れない場所に1台分を確保するのが希望ですが、
敷地的に難しければ竿部分でも構いません。

親世帯2人+子世帯3人の5人の家族構成。

50坪主婦室のある玄関共有の二世帯住宅の間取り図

玄関共有の二世帯住宅の間取りにする。

玄関付近に親世帯のリビングと和室を続き間で作る。
玄関に広いシューズクロークを設ける。

リビングダイニングキッチンを広めにする
キッチンは対面式キッチンで主婦室を横につける

階段は独立階段で2階へ上がるようにする
お風呂と脱衣室洗面トイレなどは共有にする
脱衣室と洗面室は分けるようにする

親世帯のリビング付近にお風呂洗面などの水回りを配置する
トイレなどを親世帯の近くにする
玄関と道路側の方に親世帯のスペースを設ける

リビングとダイニングの南側にはウッドデッキの庭を作る
寝室は広めにしてウォーククローゼットをつける
共用の納戸も作る

2階に洗面とトイレを作る

子供部屋は均等に配置する

書斎を寝室の近くに設ける
ベッドルームが南側の光が当たる
明るい部屋の配置にする

完全分離型二世帯住宅の間取り

二世帯住宅間取り集

 

二世帯住宅には完全分離型で上下階で住み分けたり、
玄関ホールのみ共有するタイプもあります。

生活の時間帯が違うためお風呂やリビング、
ダイニングキッチンを世帯で分ける考え方です。

建築規模によって決まりますが、
玄関、バストイレ、キッチンを共有するプランも多く見られます。

エレベーターのある住宅で3階建てプランの二世帯住宅もあり、
快適に親世帯と子供世帯を分離する間取りは
狭い敷地でも施工可能になっています。

完全分離型の二世帯住宅でなくても
40坪と少しの大きさで十分二世帯で住める間取りになります。

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プロフィール

一級建築士、一級建築士事務所を主催。年間1000件の間取り作成を行う。

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