完全分離型の二世帯住宅の間取り48坪3LDK+3LDK

土地の大きさ 

間口12m×奥行17m
西側5m道路です。

用途地域 

第2種住居地域

階数 

2階建て

建物の規模 
45坪程度 駐車場3台以上

完全分離2世帯住宅を考えています。

必要な部屋 

1階

LDK、4.5畳か5畳程度の親世帯寝室2室、
娘用部屋8畳、
物干し場所か物干し部屋、
クローゼット、

2階 

子供夫婦、孫2人(予定)標準的な間取り、
総2階、南に片流れ屋根

間取り要望 

1,2階ともキッチンは対面、
トイレ内に手洗いが欲しい

家族構成 

親世帯1階、親2人、子供1人、
2階子供世帯夫婦、子供2人(予定)

賃貸併用2世帯住宅の間取り

間口2m 奥行き11.98m 旗竿地
接道 西側私道(2項道路)に接道

階数 3階建て

建物の規模 

80坪程度  
RC造 賃貸併用2世帯住宅

必要な部屋 

1F 賃貸住戸 1k(25㎡)×1住戸、1DK(30㎡)×
2住戸

2F 親世帯 3LDK(90㎡程度)
3F 子世帯 2LDK(90㎡程度)

すべての住戸が完全独立、どの住戸も貸せるようにしたい。
2世帯住戸で使う3停止のホームエレベーター要。

3Fバルコニーから屋上への階段が欲しい。
駐車場1台、できれば2台欲しい。

間取りの要望 

2F親世帯は、父母それぞれ個室と、
たまに帰省する兄の部屋を用意。
トイレは父の部屋のそばに。
キッチンは壁付けでいいが、窓が欲しい。
WICゃ納戸も欲しい。バルコニーも欲しい。

3F子世帯は、寝室4畳程度、
WIC,夫婦仕事部屋4~5畳程度、
あとはLDKをずどーんと広く。
アイランドキッチン、
バルコニー、
屋上へ上がる階段。

1F賃貸住戸 
お客がつきやすい間取り(?)でお願いします。

家族構成 親世帯2人、子世帯2人


玄関共有の二世帯住宅の間取り図 45坪5LDK

※土地の大きさ 間口18m 奥行き18m
※接道 北道路

壁面後退 道路から1M

実家を建て替え予定です。
親と水回り共有の2世帯同居の予定です。

※階数 2階建て
※建物の規模 45坪程度(小さくできれば可)
※必要な部屋 建物は2階建て

1階

仏間+和室(親の寝室)で12畳くらい

(仏間と寝室に間仕切りはなし)

リビング14?18畳くらいで対面キッチン

2階

サブリビング6?8畳

子供部屋5.5畳クローゼット付
寝室10畳くらい+ファミリークローゼット

間取の要望

クローゼットのドア、ベランダなし

水回りへは人目につかないように入りたい。

1階寝室はリビングの音が聞こえにくい位置にしたい。

1階寝室に簡単なサブキッチンが欲しい。

1階に独立洗面台、2階に簡単な手洗い器がほしい。

キッチンは対面キッチンで
カウンターテーブルを使用したい。

ランドリースペースと
小さめファミリークローゼットが1階に欲しい。

※家族構成
家族 大人3人 +子供1人の予定です

50坪完全分離型2世帯住宅の間取り図2LDK+3LDK

土地の大きさ:開口8m 奥行き20m
接道:東道路

用途地域:一種住居
壁面後退:

階数:2階建て

建物の規模:50坪(要望は60坪)

必要な部屋:
建物は2階建て60坪くらいで1F、2Fでの
完全分離2世帯住宅を考えています、
土地の全面に車を2台駐車したいです。

1Fに親世代の2LDK、
親は単身です。
親世代に25坪程、
LDKできれば20畳くらい 
キッチンは対面キッチン
玄関、土間収納、パントリー、
風呂、洗面、ランドリールーム、
ランドリールーム近くに広めのウォークインクローゼット、
トイレは寝室の近くに、
1部屋は寝室、もう一部屋は客間にしたいです。

寝室はリビングの近くにして
引き戸で区切れたらいいなと思っています。

西側に寄せてリビングを設けて
南側の出っ張った部分をテラスや庭にしたいです。

子世帯は現在夫婦2人で将来子供が1人か2人欲しいです。

1Fに玄関、土間収納、洋室を1つ趣味の部屋
(トレーニングをしたり
小さい組み立ての防音ルームを入れてカラオケなどしたい)

また1Fの洋室は親世帯と共有にしたいので
親世帯の方からも扉をつけて入れるようにしたいです。
1Fにトイレ

2Fには20畳くらいのLDK、
キッチンは対面キッチン

リビングを見下ろせる広めの屋根裏収納

(階段であがる、リビング階段も興味があります)

リビング収納、
パントリー、風呂、洗面(脱衣所と別)
ランドリールーム、
ランドリールーム近くにファミリークローゼット、
トイレ

妻の寝室8畳程、夫の寝室8畳程、
小さめの書斎できれば2つ、

子供部屋1つ
正方形のベランダを作って
ベンチを置いてくつろぎたいです。

洗濯はランドリールームでの室内干しです。

上下で分ける完全分離型二世帯住宅の間取り

▼土地の大きさ
 276.59㎡ 22.5m×12.26m

▼接道
 北12.26m 東22.5m

▼用途地域

 準工業地域

▼壁面後退 

▼階数

 2階建て

▼建物の規模

 できれば55坪以内に抑えたいです。

▼間取りの希望など

□2階建て 
完全分離型2世帯住宅を建てたいです。

両親2人は1階に、
息子世帯は2階に居住します。

のちに、
1階部分は他人に貸すことも考え、
玄関は完全分離

かつ、1階と2階の
居住者同士が顔を合わすことがないような、
それぞれ玄関は離れた位置にし、

駐車スペースも建物を挟んで
反対側にそれぞれ確保したいと考えます。

1階居住者用の玄関は南側、
2階居住者用玄関は北側もしくは東側と考えております。

▼建物1階部分

□高齢の両親が暮らしやすい造りを希望

□未来の介護も考慮した造り

□玄関ドアは引き戸

□玄関に、靴が脱ぎ履きしやすいベンチ

□玄関付近に外着や杖などを置くための土間収納

□リビングには一部でも南側の窓からの光がほしい

□基本は2LDK

□リビングのほかに6畳の寝室(洋室)がふたつほしい

□ふたつの寝室は近い位置に
(両親夫婦はそれぞれの寝室で就寝するが、
どちらかが体調が悪くなった場合のことも考えて、
寝室が隣同士であることを希望)

□6畳寝室の2室ともクローゼット必要

□和室や仏間は一切不要

□コンパクトなキッチンパントリー(食品庫)必要

□対面キッチンを希望

□リビングそばに3畳ほどの納戸必要
(生活用品を収納し取り出しやすい)

□洗面台は、脱衣室内に設けない
(誰かが風呂に入っていても洗面台を使える

□脱衣室近辺にウォークインクローゼットが欲しい

□室内干しができるよう、脱衣室は広めに

□トイレ、浴室含め、ドアは基本引き戸で

□介護を考慮しトイレは広めに

▼建物2階部分

□LDK+8畳寝室+5~6畳洋室
+テレワーク室(3畳前後)

□8畳寝室にクローゼット

□5~6畳洋室にもクローゼットが欲しいが、小さいものでよい

□リビングは南側の窓がほしい

□バルコニー不要(防水処理の手間と費用の問題)

□和室や仏間は一切不要

□洗濯→室内干し→収納、
などの楽な家事動線のつくり

□コンパクトなキッチンパントリー(食品庫)必要

□対面キッチンを希望

□リビングそばに3畳ほどの納戸必要
(生活用品を収納し取り出しやすい)

□洗面台は、脱衣室内に設けない(誰かが風呂に入っていても洗面台を使える

 □脱衣室近辺にウォークインクローゼットが欲しい

 □玄関ドアは引き戸

 □玄関に、靴が脱ぎ履きしやすいベンチ

 □玄関付近に外着やアウトドア用品・スキーなどを置ける広めの土間収納

 □玄関内土間付近にペットやちょっとした汚れものを洗える給排水設備

 □間取りの関係で、2階居住者用のテレワーク室又は脱衣浴室などが1階への配置

となっても可です。

▼外壁

 □極力凹凸や出隅入隅をなくしシンプルな造りとし、建築費を抑えたい

  目立たないくらいシンプルなキューブ又は長方形のような外観を希望

▼屋根

 □これまでの実家は、切妻屋根であり、隣接敷地への落雪で長年苦労してきたため、

無落雪屋根などとし、落雪の気苦労を解消したい

 □天窓は無しでお願いします(積雪や防水処理の問題から)

玄関共有上下階で分離する二世帯住宅の間取り

※土地の大きさ

間口9.1M 奥行き21M 
※接道 南道路9.1m 西道路10.0m

※用途地域 調整区域
※階数

2階建て

※建物の規模
52坪(要望は45〜52坪程度)

※必要な部屋

1階:LDK、寝室、和室4.5帖程、
トイレ、風呂、洗面、脱衣室

2階:LDK、寝室、子供部屋4.5帖×2
(将来仕切れるように)、
トイレ、洗面台

間取の要望

上下分離の玄関、風呂共用の2世帯住宅

1階

お風呂は1階に一つ、玄関は共用で出来るだけ広く

シューズクロークはウォークインが良くて
コート等も掛けれるようにしたい

玄関近くに手洗い場が欲しい

お風呂は1回に広めのお風呂が1つ

洗濯は1回で洗濯機とランドリールームが欲しい

和室に仏壇を置く予定の為、
玄関からLDK通らずに和室に行けるようにして欲しい

1階の寝室は部屋続きにしないで分けて欲しい

2階

3帖程の書斎が欲しい

ウォークインクローゼットは寝室ではなく
廊下から入れるように独立させて欲しい

壁付け以外のキッチンが良い

小さくてもいいので2階にシャワールームが欲しい

※家族構成

夫婦+母の計3人
(将来子供2人を予定しており5人を想定しています)

完全分離型二世帯住宅の間取り

二世帯住宅間取り集

 

二世帯住宅には完全分離型で上下階で住み分けたり、
玄関ホールのみ共有するタイプもあります。

生活の時間帯が違うためお風呂やリビング、
ダイニングキッチンを世帯で分ける考え方です。

建築規模によって決まりますが、
玄関、バストイレ、キッチンを共有するプランも多く見られます。

エレベーターのある住宅で3階建てプランの二世帯住宅もあり、
快適に親世帯と子供世帯を分離する間取りは
狭い敷地でも施工可能になっています。

完全分離型の二世帯住宅でなくても
40坪と少しの大きさで十分二世帯で住める間取りになります。

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プロフィール

一級建築士、一級建築士事務所を主催。年間1000件の間取り作成を行う。

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